Kleinanzeigen Immobilien Häuser zum Kauf
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190.000 € VB
29396 Niedersachsen - Schönewörde
01.08.2024
- Wohnfläche 114 m²
- Zimmer 4
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Grundstücksfläche 2.777 m²
- Haustyp Bungalow
- Baujahr 1962
- Provision Mit Provision
- Online-Besichtigung Nicht möglich
- Terrasse
- Badewanne
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Aktuell vermietet
Standort
29396 Niedersachsen - Schönewörde
Beschreibung
Objektbeschreibung: Im liebenswerten Ort Schönewörde, der zur Samtgemeinde Wesendorf zählt und ca. 20 km von Gifhorn und ca. 35 km von Wolfsburg entfernt im Landkreis Gifhorn in Niedersachsen liegt, befindet sich in ruhiger und wohnfreundlicher Ortsrandlage auf einem Eigentumsgrundstück von ca. 2.777 m², dieser schmucke Walmdachbungalow, der durch seine funktionelle Raumaufteilung, sein formschönes Walmdach und durch seine sonnendurchfluteten Räume besticht.
Das Einfamilienhaus wurde 1962 in konventioneller Bauweise im Bungalowstill gebaut und bietet mit wichtigen Räumlichkeiten auf einer Ebene viele Vorteile.
Das Erdgeschoss teilt sich in einen Eingangsflur, eine Diele mit Zugang zu allen Räumen, eine geräumige Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer (gefliest, mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und Fenster), ein separates Gäste-WC (mit WC, Waschbecken und Fenster), ein HW-Raum, ein großes Zimmer (aktuell in zwei Räume mit leichtbauwand geteilt) und ein helles gemütliches Wohnzimmer mit Kaminanschluss für eine behagliche Atmosphäre. Hier können Sie den Alltag hinter sich lassen, vollkommen entspannen, erholen und ein Gefühl von Wohlbehagen entwickeln.
Das Dachgeschoss ist über eine massive Holztreppe in der Diele begehbar und verfügt über einen Abstellraum / Dachboden sowie über zwei weitere Räume, die als Hobbyraum genutzt werden können
Das großzügige, ebene, gut geschnittene Grundstück rundet das Angebot ab.
Somit bietet dieser formschöne, grundsolide und funktionale Bungalow einem anspruchsvollen Paar oder einer Familie ein Höchstmaß an Wohn- und Lebensqualität.
Aktuell ist das Haus vermietet. Aus diesem Grund eignet sich die Liegenschaft auch für Kapitalanleger.
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 1964
Wesentliche Energieträger: Erdgas E
Verjährung: 08.05.2023 bis 07.05.2033
Effizienzklasse: G
Endenergiebedarf: 219,80 kWh/(m²·a)
Wichtige Hinweise:Alle Nebengebäude (Holzunterstand, Garage, Doppelgarage, Carport, Werkstatt und weitere …) sowie Windfang/Vorbau in Holzbauweise im Eingangsbereich wurden vom Mieter in Eigenleistung (und auf seine Kosten) ohne Baugenehmigung errichtet. Es liegen hierzu keine Bauunterlagen vor. Die Übereinstimmung des ausgeführten Vorhabens mit dem Bauordnungsrecht und der verbindlichen Bauleitplanung wurde nicht überprüft.
Lagebeschreibung: Ruhige, idyllische Ortsrandlage in Schönewörde. Schönewörde ist ein beschaulicher Ort, der zur Samtgemeinde Wesendorf zählt, die im Landkreis Gifhorn in Niedersachsen liegt. Das angrenzende weitläufige Ausreitgelände mit seinen fast ausschließlichen Sandwegen, eingebettet in einer herrlichen Naturlandschaft mit großen Wäldern, garantiert einen hohen Freizeitwert sowie pures Reitvergnügen. Nahe liegende bzw. nur ca. 3 km entfernte Wahrenholz mit seiner guten Infrastruktur bietet sämtliche Einrichtungen, wie Supermarkt, Ärzte, Apotheke, Tankstelle, Gaststätten, Bahnhof...
Ausstattungsbeschreibung: Einfamilienhaus Bungalow, BJ 1962, konventionelle Bauweise. EG: Windfang, Flur, Diele, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste-WC, HW-raum, weiteres Zimmer (Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer, aktuell durch Lechitbauwand in 2 Räume aufgeteilt) DG: Dachboden (Abstellfläche) und zwei ausgebaute Räume als Hobbyraum/Kinderzimmer. Gas-Zentralheizung (Buderus 2013) Kaminanschluss (Wohnzimmer) Fenster: Kunsthoffenster, doppeltverglast. Sanitär / Badezimmer: ein Vollbad (mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC und Fenster) und ein Gäste-WC (mit Waschbecken, WC, Fenster) Bodenbelege: Fliesen, Teppich, PVC
Durchgeführte Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen: 1975 Fassadenverkleidung, Riemchen. 1995 Fenster erneuert, Kunststoff, doppelverglast. ca. 2005-2007 Modernisierung Badezimmer 2007 Dachdämmung 2010 Ausbau Gäste-WC (ehem. Garderobenbereich) 2013 Erneuerung der Heizungsanlage (Buderus)
Zustand: Das Gebäude befindet sich überwiegend in einem befriedigenden, dem Alter entsprechenden durchschnittlichen Unterhaltungszustand. In einigen Bereichen besteht Renovierungs- bzw. Sanierungsbedarf. Baujahresbedingte und energetische Modernisierungen sind in einigen Bereichen erforderlich und wurden bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt.
Sonstiges: Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Die Maklerprovision wird auch geschuldet für mitverkauftes Zubehör / Inventar.
Bei den Angaben im Exposé handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Daher wird für die Richtigkeit der Angaben sowie allen Darstellungen und Maßangaben keinerlei Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten!
Weitere Informationen und Immobilienangebote unter www.amon-immobilien.de.
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Rechtliche Angaben
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Amon-Immobilien
Inhaberin: Elena Amon
Finkenweg 8
29386 Hankensbüttel
Telefon: 05832 - 97 07 11
Mobil: 0171-5052802
E-Mail: amonimmobilien@t-online.de
Makler gemäß §34c Gewerbeordnung
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach §34C GewO: Industrie- und Handelskammer Lüneburg-Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg
Die Steuernummer: 19/101/01424 Finanzamt Gifhorn
Berufshaftpflichtversicherung Vermögensschadenshaftpflicht besteht bei: ERGO Victoria, Victoriaplatz 1, 40198 Düsseldorf
Geltungsbereich Deutschland.
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Der Widerruf ist zu richten an:
Amon-Immobilien
Inh. Elena Amon
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Fax-Nr.: 05832-97 07 12
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Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Besondere Hinweise:
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An Amon-Immobilien
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29386 Hankenbüttel
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Fax.: 05832-970712
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– Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*): _______________________
– Bestellt am (*)/erhalten am (*) ____________________________________________________
– Name des/der Verbraucher(s) ____________________________________________________
– Anschrift des/der Verbraucher(s) __________________________________________________
– Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) ________________________
– Datum __________________
(*) Unzutreffendes streichen.
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