RESERVIERT!!! Formschöner Walmdachbungalow auf einem großzügigen Grundstück in ruhiger Ortsrandlage (2024)

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190.000 € VB

29396 Niedersachsen - Schönewörde

01.08.2024

  • Wohnfläche 114 m²
  • Zimmer 4
  • Schlafzimmer 2
  • Badezimmer 1
  • Grundstücksfläche 2.777 m²
  • Haustyp Bungalow
  • Baujahr 1962
  • Provision Mit Provision
  • Online-Besichtigung Nicht möglich
  • Terrasse
  • Badewanne
  • Dachboden
  • Garage/Stellplatz
  • Garten/-mitnutzung
  • Aktuell vermietet

Standort

29396 Niedersachsen - Schönewörde

Beschreibung

Objektbeschreibung: Im liebenswerten Ort Schönewörde, der zur Samtgemeinde Wesendorf zählt und ca. 20 km von Gifhorn und ca. 35 km von Wolfsburg entfernt im Landkreis Gifhorn in Niedersachsen liegt, befindet sich in ruhiger und wohnfreundlicher Ortsrandlage auf einem Eigentumsgrundstück von ca. 2.777 m², dieser schmucke Walmdachbungalow, der durch seine funktionelle Raumaufteilung, sein formschönes Walmdach und durch seine sonnendurchfluteten Räume besticht.

Das Einfamilienhaus wurde 1962 in konventioneller Bauweise im Bungalowstill gebaut und bietet mit wichtigen Räumlichkeiten auf einer Ebene viele Vorteile.

Das Erdgeschoss teilt sich in einen Eingangsflur, eine Diele mit Zugang zu allen Räumen, eine geräumige Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer (gefliest, mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und Fenster), ein separates Gäste-WC (mit WC, Waschbecken und Fenster), ein HW-Raum, ein großes Zimmer (aktuell in zwei Räume mit leichtbauwand geteilt) und ein helles gemütliches Wohnzimmer mit Kaminanschluss für eine behagliche Atmosphäre. Hier können Sie den Alltag hinter sich lassen, vollkommen entspannen, erholen und ein Gefühl von Wohlbehagen entwickeln.

Das Dachgeschoss ist über eine massive Holztreppe in der Diele begehbar und verfügt über einen Abstellraum / Dachboden sowie über zwei weitere Räume, die als Hobbyraum genutzt werden können

Das großzügige, ebene, gut geschnittene Grundstück rundet das Angebot ab.

Somit bietet dieser formschöne, grundsolide und funktionale Bungalow einem anspruchsvollen Paar oder einer Familie ein Höchstmaß an Wohn- und Lebensqualität.

Aktuell ist das Haus vermietet. Aus diesem Grund eignet sich die Liegenschaft auch für Kapitalanleger.

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Gebäudetyp: Wohngebäude

Baujahr laut Energieausweis: 1964

Wesentliche Energieträger: Erdgas E

Verjährung: 08.05.2023 bis 07.05.2033

Effizienzklasse: G

Endenergiebedarf: 219,80 kWh/(m²·a)

Wichtige Hinweise:Alle Nebengebäude (Holzunterstand, Garage, Doppelgarage, Carport, Werkstatt und weitere …) sowie Windfang/Vorbau in Holzbauweise im Eingangsbereich wurden vom Mieter in Eigenleistung (und auf seine Kosten) ohne Baugenehmigung errichtet. Es liegen hierzu keine Bauunterlagen vor. Die Übereinstimmung des ausgeführten Vorhabens mit dem Bauordnungsrecht und der verbindlichen Bauleitplanung wurde nicht überprüft.

Lagebeschreibung: Ruhige, idyllische Ortsrandlage in Schönewörde. Schönewörde ist ein beschaulicher Ort, der zur Samtgemeinde Wesendorf zählt, die im Landkreis Gifhorn in Niedersachsen liegt. Das angrenzende weitläufige Ausreitgelände mit seinen fast ausschließlichen Sandwegen, eingebettet in einer herrlichen Naturlandschaft mit großen Wäldern, garantiert einen hohen Freizeitwert sowie pures Reitvergnügen. Nahe liegende bzw. nur ca. 3 km entfernte Wahrenholz mit seiner guten Infrastruktur bietet sämtliche Einrichtungen, wie Supermarkt, Ärzte, Apotheke, Tankstelle, Gaststätten, Bahnhof...

Ausstattungsbeschreibung: Einfamilienhaus Bungalow, BJ 1962, konventionelle Bauweise. EG: Windfang, Flur, Diele, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste-WC, HW-raum, weiteres Zimmer (Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer, aktuell durch Lechitbauwand in 2 Räume aufgeteilt) DG: Dachboden (Abstellfläche) und zwei ausgebaute Räume als Hobbyraum/Kinderzimmer. Gas-Zentralheizung (Buderus 2013) Kaminanschluss (Wohnzimmer) Fenster: Kunsthoffenster, doppeltverglast. Sanitär / Badezimmer: ein Vollbad (mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC und Fenster) und ein Gäste-WC (mit Waschbecken, WC, Fenster) Bodenbelege: Fliesen, Teppich, PVC

Durchgeführte Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen: 1975 Fassadenverkleidung, Riemchen. 1995 Fenster erneuert, Kunststoff, doppelverglast. ca. 2005-2007 Modernisierung Badezimmer 2007 Dachdämmung 2010 Ausbau Gäste-WC (ehem. Garderobenbereich) 2013 Erneuerung der Heizungsanlage (Buderus)

Zustand: Das Gebäude befindet sich überwiegend in einem befriedigenden, dem Alter entsprechenden durchschnittlichen Unterhaltungszustand. In einigen Bereichen besteht Renovierungs- bzw. Sanierungsbedarf. Baujahresbedingte und energetische Modernisierungen sind in einigen Bereichen erforderlich und wurden bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt.

Sonstiges: Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Die Maklerprovision wird auch geschuldet für mitverkauftes Zubehör / Inventar.

Bei den Angaben im Exposé handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Daher wird für die Richtigkeit der Angaben sowie allen Darstellungen und Maßangaben keinerlei Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten!

Weitere Informationen und Immobilienangebote unter www.amon-immobilien.de.

Sofern auch Sie an einer professionellen Vermarktung Ihrer Immobilie interessiert sind, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an, gerne verkaufen wir auch Ihre Immobilie.

Rechtliche Angaben

Die In­for­ma­tio­nen auf die­ser Sei­te er­set­zen kei­ne persönli­che Be­ra­tung!

Wir be­hal­ten uns das Recht vor, Ände­run­gen, Ergänzun­gen oder Löschun­gen der be­reit­ge­stell­ten In­for­ma­tio­nen je­der­zeit vor­zu­neh­men.

Bei An­ga­ben in Ex­po­ses han­delt es sich um An­ga­ben der Ei­gentümmer bzw. Drit­ter. Wir bemühen uns, über Ob­jek­te und Ver­trags­part­ner möglichst vollständi­ge und rich­ti­ge An­ga­ben zu er­hal­ten; ei­ne Haf­tung bzw. Gewähr für die Rich­tig­keit und Vollständig­keit der An­ga­ben so­wie al­ler Dar­stel­lun­gen und Ma­ßan­ga­ben können wir je­doch nicht über­neh­men. Irr­tum und Zwi­schen­ver­kauf vor­be­hal­ten!

Amon-Im­mo­bi­li­en
In­ha­be­rin: Ele­na Amon
Fin­ken­weg 8
29386 Han­kens­büt­tel
Te­le­fon: 05832 - 97 07 11
Mo­bil: 0171-5052802
E-Mail: amon­im­mo­bi­li­en@t-on­line.de

Mak­ler ge­mäß §34c Ge­wer­be­ord­nung
Zu­stän­di­ge Auf­sichts­be­hör­de für die Tä­tig­keit nach §34C Ge­wO: In­dus­trie- und Han­dels­kam­mer Lü­ne­burg-Wolfs­burg, Am San­de 1, 21335 Lü­ne­burg

Die Steu­er­num­mer: 19/101/01424 Fi­nanz­amt Gif­horn

Be­rufs­haft­pflicht­ver­si­che­rung Ver­mö­gens­scha­dens­haft­pflicht be­steht bei: ER­GO Vic­to­ria, Vic­to­ria­platz 1, 40198 Düs­sel­dorf
Gel­tungs­be­reich Deutsch­land.

Haf­tungs­aus­schluss
Die In­hal­te die­ser Sei­te sind mit Sorg­falt, nach bes­tem Wis­sen und Kennt­nis­stand er­stellt wor­den. Sie die­nen aus­schlie­ß­lich den in­for­ma­ti­ven Zwe­cken und er­set­zen kei­ne qua­li­fi­zier­te Be­ra­tung. Sie stel­len kei­ne Be­ra­tung dar und sol­len nicht als sol­che ver­wen­det wer­den.
Für die Rich­tig­keit, Voll­stän­dig­keit, Qua­li­tät und Ak­tua­li­tät der In­hal­te der Web­sei­te kön­nen wir kei­ne Haf­tung über­neh­men.
Wir über­neh­men ins­be­son­de­re kei­ne Haf­tung für Hand­lun­gen, die auf Grund­la­ge des auf die­ser Sei­te ent­hal­te­nen In­for­ma­ti­ons­ma­te­ri­als, bzw. durch Nut­zung oder Nicht­nut­zung der In­for­ma­tio­nen die­ser Web­sei­te so­wie durch Nut­zung un­voll­stän­di­gen und feh­ler­haf­ter In­for­ma­tio­nen un­ter­nom­men wer­den.

Hin­weis zu den ver­link­ten Sei­ten

Mit Ur­teil vom 12. Mai 1998 hat das Land­ge­richt Ham­burg ent­schie­den, dass man durch die Aus­brin­gung ei­nes Links die In­hal­te der ge­link­ten Sei­te ggf. mit zu ver­ant­wor­ten hat. Dies kann - so das LG - nur da­durch ver­hin­dert wer­den, dass man sich aus­drück­lich von die­sen In­hal­ten dis­tan­ziert. Auf die­sen Sei­ten sind links zu an­de­ren Sei­ten im In­ter­net ge­legt. Für all die­se Links gilt: das wir kei­ner­lei Ein­fluss auf die Ge­stal­tung und die In­hal­te der ge­link­ten Sei­ten ha­ben. Wir dis­tan­zie­ren uns hier­mit aus­drück­lich von al­len In­hal­ten al­ler ge­link­ten Sei­ten auf/von die­sem Sys­tem. Die­se Er­klä­rung gilt für al­le auf die­sem Sys­tem aus­ge­brach­ten Links und für al­le In­hal­te der Sei­ten, zu de­nen die Ban­ner und Links füh­ren. Wir über­neh­men kei­ne Ga­ran­tie für die Rich­tig­keit der Aus­sa­gen und für die Glaub­haf­tig­keit even­tu­ell ge­nann­ter Fir­men und An­ge­bo­te!

Nach­dem das LG Ber­lin ei­ne Kenn­zeich­nung al­ler Links ver­langt - soll­ten sie auf Wer­bung füh­ren, kenn­zeich­nen wir hier­mit al­le Links auf un­se­rer In­ter­net­sei­te als "An­zei­ge" - sie kön­nen auf Wer­bung füh­ren! Dies bit­ten wir zu be­ach­ten.

Da­ten­schutz
All­ge­mei­ne Hin­wei­se zum Um­gang mit Ih­ren Da­ten. unter https://www.amon-immobilien.de/Datenschutz/
Un­se­re Da­ten­schutz­hin­wei­se gel­ten aus­schlie­ß­lich für die Nut­zung un­se­rer Dienstleistungen und userer Web­sei­te. Sie gel­ten nicht für die Web­sei­ten an­de­rer ver­link­ten Dienst­an­bie­ter.

Ur­he­ber­recht
Sämt­li­che auf die­ser web­sei­te ver­wen­de­te Tex­te, Gra­fi­ken und Fo­tos sind ur­he­ber­recht­lich ge­schützt. Die Ver­viel­fäl­ti­gung von In­for­ma­tio­nen oder Da­ten, ins­be­son­de­re die Ver­wen­dung oder Nut­zung von Tex­ten, Text­tei­len oder Bild­ma­te­ri­al be­darf ei­ner aus­drück­li­chen und schrift­li­chen vor­he­ri­gen Ein­wil­li­gung von Amon-Im­mo­bi­li­en oder des je­wei­li­gen Au­tors bzw. des Recht­in­ha­bers und ist zu­sätz­lich zu ho­no­rie­ren.

Ver­brau­cher­infor­ma­tio­nen:
On­line-Streit­bei­le­gung ge­mäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Eu­ro­päi­sche Kom­mis­si­on stellt ei­ne Platt­form zur On­line-Streit­bei­le­gung (OS) be­reit, die Sie hier fin­den: ec.eu­ro­pa.eu/con­su­mers/odr
Zur Teil­nah­me an ei­nem Streit­bei­le­gungs­ver­fah­ren vor ei­ner ver­brau­cher­schlich­tungs­stel­le sind wir nicht ver­pflich­tet und grund­sätz­lich nicht be­reit.
Widerrufsbelehrung für Verbraucher

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Der Widerruf ist zu richten an:
Amon-Immobilien
Inh. Elena Amon
Finkenweg 8
Telefon: 05832 – 97 07 11
Fax-Nr.: 05832-97 07 12
E-Mail: amonimmobilien@t-online.de

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Besondere Hinweise:
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An Amon-Immobilien
Finkenweg 8
29386 Hankenbüttel
Telefon: 05832-970711
Fax.: 05832-970712
E-Mail: amonimmobilien@t-online.de
____________
– Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*): _______________________
– Bestellt am (*)/erhalten am (*) ____________________________________________________
– Name des/der Verbraucher(s) ____________________________________________________
– Anschrift des/der Verbraucher(s) __________________________________________________
– Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) ________________________
– Datum __________________

(*) Unzutreffendes streichen.

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Author: Fredrick Kertzmann

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Name: Fredrick Kertzmann

Birthday: 2000-04-29

Address: Apt. 203 613 Huels Gateway, Ralphtown, LA 40204

Phone: +2135150832870

Job: Regional Design Producer

Hobby: Nordic skating, Lacemaking, Mountain biking, Rowing, Gardening, Water sports, role-playing games

Introduction: My name is Fredrick Kertzmann, I am a gleaming, encouraging, inexpensive, thankful, tender, quaint, precious person who loves writing and wants to share my knowledge and understanding with you.